en   Официальный сайт США правительство
Популярные поисковые запросы:
Опубликовано:   | Последнее обновление: 19 ноября 2024 г.

Домашние кредиты

Обзор

Если у вас есть дом или вы планируете его купить, вам могут быть доступны налоговые льготы.

Существует три распространенных вида жилищных кредитов:

Процентный кредит по ипотеке:  Налогоплательщики могут претендовать на получение кредита, если им был выдан квалифицированный сертификат ипотечного кредита (MCC) государственным или местным органом власти или агентством в рамках программы квалифицированных сертификатов ипотечного кредита.

Кредиты на чистую энергию для жилых помещений: Налогоплательщики могут претендовать на кредит в размере 30 процентов от стоимости новой, сертифицированной чистой энергетической недвижимости для вашего дома, введенной в эксплуатацию в любое время с 2022 по 2032 год. Кредит не имеет ограничения по сумме (за исключением недвижимости на топливных элементах), но будет постепенно снижен до 26 процентов и 22 процентов для недвижимости, введенной в эксплуатацию в 2033 и 2034 годах.

Кредит на улучшение энергоэффективного дома: : Налогоплательщики, которые осуществляют квалифицированные энергоэффективные улучшения своего жилья после 1 января 2023 года, могут претендовать на налоговые льготы в размере 30 процентов от стоимости этих улучшений, но не более 3,200 долларов США (с учетом нескольких ограничений по сумме в долларах США).

Действия

1
1.

Что мне нужно знать?

Если вы планируете купить дом 

Процентный кредит по ипотеке помогает некоторым людям позволить себе владение жильем. Если вы соответствуете критериям, вы можете претендовать на кредит каждый год на часть процентов по ипотеке, которые вы платите. 

Вам понадобится квалифицированный Сертификат ипотечного кредита (MCC) от вашего штата или местного правительства.

Если вы сделали свой дом больше энергетически эффективный 

Вы можете претендовать на Жилой экологически чистый энергетический кредит и/или Кредит на энергоэффективное улучшение дома, если вы сделали определенный энергосберегающие улучшения для вашего резиденция который находится в Соединенных Штатах.

 

 

2
2.

Если вы планируете купить дом

Процентный кредит по ипотеке помогает некоторым людям позволить себе владение жильем. Если вы соответствуете критериям, вы можете претендовать на кредит каждый год на часть процентов по ипотеке, которые вы платите.

Вам понадобится квалифицированный Сертификат ипотечного кредита (MCC) от вашего штата или местного правительства.

Процентный кредит по ипотеке помогает некоторым людям позволить себе владение жильем. Если вы соответствуете критериям, вы можете претендовать на кредит каждый год на часть процентов по ипотеке, которые вы платите.

Вам понадобится квалифицированный Сертификат ипотечного кредита (MCC) от вашего штата или местного правительства.

Как правило, MCC выдается только при наличии новой ипотеки на покупку вашего основного дома. MCC будет содержать важную информацию для расчета кредита, включая ставку по кредитному сертификату (процент процентов, на которые вы можете претендовать) и «сумму сертифицированной задолженности» (только проценты на эту сумму имеют право на получение кредита).

Прежде чем получить ипотечный кредит и купить дом, вы должны запросить MCC в соответствующем государственном учреждении. Свяжитесь с вашим государственным или местным агентством жилищного финансирования для получения информации о наличии MCC в вашем районе.

Чтобы получить кредит, заполните IRS Формы 8396, Ипотечный кредит по процентам и приложите его к своей налоговой декларации.

Если вы детализируете свои отчисления в IRS Приложение А (форма 1040), Детализированные вычеты, вы должны уменьшить вычет по процентам по ипотечному кредиту на сумму кредита по процентам по ипотеке, допустимого в течение налогового года.

Если вы выплатили проценты по ипотеке связанному лицу, вы не можете претендовать на кредит.

3
3.

Если вы сделали свой дом энергоэффективным

Вы можете претендовать на получение жилищного кредита на чистую энергию и/или кредита на улучшение энергоэффективного дома, если вы внесли определенные улучшения в целях экономии энергии в свое жилье в Соединенных Штатах.

Кредит на чистую энергию для жилых помещений

Если вы инвестируете в улучшение энергоснабжения своего жилья, включая солнечную, ветровую, геотермальную энергию, топливные элементы или аккумуляторные батареи, вы можете претендовать на ежегодный налоговый кредит на чистую энергию для жилья.

Кредит на чистую энергию для жилых помещений составляет 30 процентов от стоимости нового, сертифицированного объекта недвижимости с чистой энергией для дома в Соединенных Штатах, установленного в любой момент с 2022 по 2032 год. Этот кредит не имеет годового или пожизненного лимита в долларах (за исключением недвижимости на топливных элементах), но будет постепенно снижаться до 26 процентов и 22 процентов для недвижимости, введенной в эксплуатацию в 2033 и 2034 годах.

Квалифицированные расходы включают в себя стоимость нового бытового оборудования для получения чистой энергии, включая:

  • Солнечные электрические панели;
  • Солнечные водонагреватели;
  • Ветряные турбины;
  • Геотермальные тепловые насосы;
  • Топливные элементы; и
  • Технология хранения энергии в аккумуляторных батареях (начало 2023 г.).

Для получения кредита на чистую энергию для жилых помещений оборудование, использующее чистую энергию, должно соответствовать следующим стандартам:

  • Солнечные водонагреватели должны быть сертифицированы Solar Rating Certification Corporation или аналогичной организацией, одобренной соответствующим штатом.
  • Геотермальные тепловые насосы должны соответствовать требованиям Energy Star, действующим на момент покупки.
  • Ёмкость аккумуляторных батарей должна составлять не менее 3 киловатт-часов.

Этот кредит не имеет годового или пожизненного лимита в долларах, за исключением имущества, связанного с топливными элементами. за что кредит в общем ограничен в $500 для полкиловатт мощности, и по цене 1,667 долларов за полкиловатт мощности для домов, где проживает более одного человека.

Вы можете претендовать на этот кредит каждый год, когда вы вводите в эксплуатацию соответствующую недвижимость с 1 января 2023 года или позже, но до 1 января 2035 года. (хотя и с меньшим процентом от стоимости будет засчитывается в 2033 и 2034 годах) 

Кредит не подлежит возврату. Это означает, что вы не можете получить больше от кредита, чем вы должны по налогам в том году, когда вы запрашиваете кредит. Однако, Вы можете перенести излишки неиспользованных сумм кредита и использовать эти суммы кредита для уплаты налога в будущие годы.

Кредит на энергоэффективное улучшение дома

Если вы внедрите в свой дом квалифицированные меры по повышению энергоэффективности после 1 января 2023 года, вы можете претендовать на налоговый вычет в размере до 3,200 долларов США.

В рамках Закона о снижении инфляции с 1 января 2023 года размер вычета составляет до 30 процентов от стоимости следующих категорий расходов:

  • В течение года были внедрены квалифицированные меры по повышению энергоэффективности, такие как:
    • Наружные двери, окна и световые люки; а также
    • Изоляционные и воздухоизоляционные материалы или системы.
  • Расходы на энергоносители жилой недвижимости, такие как:
    • Электрический, nприродный газ, пропан, или масляные водонагреватели;
    • Электрические или газовые тепловые насосы или тепловые насосы насосные водонагреватели;
    • Печи или водогрейные котлы, работающие на природном газе, пропане или масле; 
    • Тепловые насосы электрические или работающие на природном газе;
    • Центральные кондиционеры;
    • Bпечи и котлы iomassи
    • Улучшения или замены соответствующих распределительных щитов, подщитовых щитов, ответвлений или фидеров
  • Квалифицированный энергетический аудит основного дома.

Максимальный размер кредита на улучшение энергоэффективного дома, который вы можете получить ежегодно, составляет 3,200 долларов США, но следует учитывать, что на различные категории расходов распространяются дополнительные лимиты кредитования:

  • 1,200 долларов США на расходы на энергоносители и некоторые улучшения в области энергоэффективности дома, с дополнительными ограничениями на двери (250 долларов США за дверь и 500 долларов США в общей сложности), окна (600 долларов США) и энергоаудит дома (150 долларов США).
  • 2,000 долларов США в год за соответствующие требованиям тепловые насосы, печи или котлы на биомассе.

Кредит не подлежит возврату. Это означает, что вы не можете получить больше, чем вы должны по налогам в том году, когда вы запрашиваете кредит. Вы также не можете переносить излишек кредита на будущие налоговые годы.

4
4.

Что я должен делать?

Ведение хороших записей

Ведите полные и точные записи для подтверждения своих кредитов. Узнайте стоимость вашего дома, или стоимость его основных улучшений, или суммы, которые вы взяли в качестве вычетов в своей налоговой декларации за использование вашего дома. Вам также необходимо будет использовать эти документы для определения основы (ваша первоначальная стоимость/цена покупки) или скорректированной основы (ваша стоимость плюс корректировки, такие как затраты на улучшение) вашего дома.

  • Сохраняйте записи, включая ваш договор купли-продажи и расчетные документы, если вы купили недвижимость, или другую информацию, подтверждающую, что вы приобрели ее в дар или по наследству.
  • Сохраняйте все квитанции, погашенные чеки и аналогичные записи для улучшения или других дополнения к основе вашего дома.
    • «Дополнения к базису» — это предметы, которые выходят за рамки мелкого ремонта и увеличивают стоимость или продлевают срок службы имущества.
    • Примеры включают пристройку к дому, замену крыши, ремонт подъездной дороги или замену электропроводки.
  • Вам также следует отслеживать любые уменьшается до основания.
    • Сюда входят кредиты на электроэнергию для жилья, кредит для покупателя жилья в округе Колумбия, впервые покупающего жилье, разрешенная или допустимая амортизация, если вы используете свой дом для сдачи в аренду или деловой деятельности, платежи, полученные за сервитуты на недвижимость или право проезда, а также страховые возмещения или налоговые вычеты в случае убытков в результате несчастных случаев ( пожар, наводнение и др.).

Внимание: Если вы продадите свой дом в течение девяти лет, вам, возможно, придется вернуть всю или часть выгоды, которую вы получили по программе кредитования процентов по ипотеке. См. Инструкция 8828, Возврат федеральной ипотечной субсидии чтобы получить больше информации.

5
5.

Как это повлияет на меня?

если ты продать свой дом в течение девяти лет, вам, возможно, придется погасить всю или часть выгоды, полученной вами по программе ипотечного кредита.

Вы должны храните свои записи до тех пор, пока они важны для удовлетворения любых требований федерального налогового законодательства. Для таких вещей, как информация о доме, это может означать ведение учета в течение всего времени, пока вы владеете недвижимостью, и в течение времени после ее продажи.

если ты рефинансировать свою первоначальную ипотеку кредит, по которому вы получили MCC, вы должны получить новый MCC, чтобы претендовать на кредит по новому кредиту. Сумма, которую вы можете претендовать на новый кредит, может измениться.

6
6.

Подожди, мне все еще нужна помощь.

" Адвокатская служба налогоплательщика есть независимые организация в IRS. TAS помогает налогоплательщикам решать проблемы с IRS, дает административные и законодательные рекомендации по предотвращению или устранению проблем, а также защищает права налогоплательщиков. TAS помогает всем налогоплательщикам (и их представителям), включая физических лиц, предприятия и освобожденные от налогов организации. Вы можете иметь право на бесплатную помощь TAS, если ваша проблема с IRS вызывает финансовые трудности, если вы пытались и не смогли решить свою проблему с IRS или если вы считаете, что система, процесс или процедура IRS просто не работают так, как должны.  

 TAS имеет офисы в каждом штате, округе Колумбия и Пуэрто-Рико. Чтобы найти номер вашего местного адвоката: 

  • Войти www.TaxpayerAdvocate.irs.gov/contact-us; 
  • Проверьте свой локальный каталог; или 
  • Позвоните в TAS по бесплатному номеру 877-777-4778. 

Клиники для налогоплательщиков с низким доходом (LITC) помогают лицам, доход которых ниже определенного уровня, которым необходимо решить налоговые проблемы с IRS. Они также предоставляют образование, помощь и информацию о правах налогоплательщиков лицам, говорящим на английском как на втором языке. LITC представляют налогоплательщиков в спорах с IRS и судами и помогают налогоплательщикам отвечать на уведомления IRS и устранять проблемы со счетами. Услуги предоставляются бесплатно или за небольшую плату. LITC независимы от IRS и TAS. Для получения дополнительной информации или для поиска LITC рядом с вами см. Страница LITC or Публикация 4134, Список клиник налогоплательщиков с низкими доходами. Вы также можете запросить форму 4134, позвонив по телефону 800-TAX-FORM (800-829-3676). 

значок

Знаете ли вы, что существует Билль о правах налогоплательщиков?

Билль о правах налогоплательщиков сгруппирован в 10 простых для понимания категорий, в которых описываются права и меры защиты налогоплательщиков, встроенные в Налоговый кодекс.

Это также то, чем мы руководствуемся в своей пропагандистской работе в интересах налогоплательщиков.

Узнайте больше о своих правах

Полезные инструменты

Блог НТА

Прочтите о важных вопросах налогообложения от Национального адвоката налогоплательщиков.

Вы получили письмо или уведомление от Налоговой службы США?

Посмотрите нашу интерактивную налоговую карту, чтобы узнать, где вы находитесь в налоговой системе.

Прочтите последние налоговые новости TAS

Прочтите последние налоговые новости TAS